东南亚三国大PK!柬埔寨菲律宾泰国,房产投资哪家强?

想必对于投资者而言,资金往哪儿投应该是一件非常谨慎的事,尤其是投资海外房产。如果不是钱多到无所谓,物业在外而人不在当地,更需要多方考量,仔细斟酌。相信不少投资者在出手之前,都会关注搜索目标国家的各项数据指标,大到政策背景,小到户型的朝向,无一不需要细细比对。所幸互联网时代并不缺各类数据和分析,反而是看得越多越缺少方向和决心。


如果是你,你会在哪国买房?
投资虽更多是出于理性,但消费本身还是略带感性的,在东南亚各国正处于快速发展的“红利期”当下,只要认清自己的需求,了解清楚购房政策、选房的技巧和流程,总能找到适合自己的投资项目。

为大家整理了泰国、菲律宾、柬埔寨这三个比较热门的东南亚国家的一些数据指标,帮助大家做个横向对比,以便各位能更准确的找到自己投资的方向。

三国特色及重点市政规划

首先,选择一个国家进行投资,有的人看重的是自己是否喜爱,而有的人则更看重这个国家的潜在价值。但归根结底,还是要看这个国家的政策是否稳定,规划是否完善,对外贸易的现状,区域发展的速度乃至国家自身资源等。这些指标都是直接影响到国家房地产的重要因素。试想,如果一个国家连自身的国民经济都没做好,又谈何房地产市场的发展?
柬埔寨泰国菲律宾三国特色及重点市政规划
这大概也是为什么大家都看好东南亚国家投资价值的原因,如今的东南亚国家,正以飞快的速度向前发展,国家以及城市的规划建设也进行得如火如荼。泰国从2015年起就开始规划BTS的延长线,2018年底,BTS Bangna区往南的近10站延长线已经顺利通车运营。

泰国轨道交通规划图

从2020年到2025年,将有近10条轨道线路逐渐完成通车,其中还有重大交通枢纽“中泰高铁一期”工程,也将在2022年完成。这就意味着以后不仅能有更多人来到泰国,在泰国曼谷居住和工作的人们出行也更加便利。除此之外,芭提雅、普吉等旅游重点城市也在着手规划轨道交通。
 泰国曼谷轨道线路通车进度
泰国是三国当中拥有旅游资源最多的国家,大量游客的到来同样也给泰国的交通和市政规划带来了多方面的需求。在这一点上不可否认泰国走在了菲律宾和柬埔寨的前面,路通了,人口的流动就能更加顺畅,就能更快的拉动区域的发展进程和消费水平的递增。

菲律宾大马尼拉现有轨道交通

与泰国不同,菲律宾和柬埔寨的发展主要还是倚靠对外资企业和资金的吸纳,因此在经济特区的开发和对外资的优惠政策上,相对泰国更为宽松,菲律宾早在多年前就开始规划经济区,至今已有366个,就连柬埔寨也先后规划了11个经济特区。在这方面来看泰国就显得有点“后知后觉”了。走过东南亚的人大概都会有这样的感觉,在泰国更能体验到异国风情,而在菲律宾和柬埔寨,倒更像是在自家“后花园”里行走。

大马尼拉第二条轻轨已正式开工

但不管怎么说,从国家和市政的各方面指标都不难看出,泰国的发展已经处于一个相对平稳上升的阶段,不如菲律宾和柬埔寨的跨度那么大,作为投资也相对更保险。但反过来说,大部分的投资其实赚的都是一开始的“红利”,那些后起之秀的国家和城市,或许对于想要快速赚取“第一桶金”的人而言会更有利。

柬埔寨规划的经济特区

三国经济、人口、旅游人次大比拼

人口红利是国民经济增长和房地产投资不能忽视的重要一环,毕竟在市场经济环境下,有人的地方才会有需求,有需求了才能拉动当地的房地产指数不断攀升。
从数据上看,泰国的GDP增幅是最低的,菲律宾和柬埔寨势头都十分强劲,但从国际排名上看,菲律宾和柬埔寨在世界范围内看就相对逊色了些。旅游人次上泰国的表现非常抢眼,这也再一次证明了世界各国的人们对泰国的喜爱程度。但从2018年的国家人口总量上看菲律宾是三个国家里最多的,这就意味着住房需求的量非常大,由此看来,投资房产“稳赚不赔”并不只是个传言。
柬埔寨尽管在三国中排名不是最靠前的,但GDP的增速却十分喜人,基数低,意味着上升的空间非常大,越往上走得也会越艰难,所以不能说柬埔寨不如其他2国,从反面来看,或许现在入手恰恰是最好的时机

三国房地产发展现状

了解完了各国的政治、经济、市政规划等背景,最后来看一下各国当下的房地产指数。之前已经介绍过,房地产的发展是基于以上各种条件之上的,相对更为被动。因此,只有看完前期的各项指标,才能知
道最终的落子何方。

不难看出,2018年泰国和菲律宾的公寓供应量都非常大,泰国几乎是创下了历年公寓供应量的新高。房价的涨幅也非常快,或许有人不禁会问,这究竟好还是不好?
其实反观国内房产市场我们不难知道,任何一个人口密集的地方都会存在住房需求,房价下跌也是不大可能的事,只不过有了基数作为前提,增长的速度各有不同。泰国在拥有大量流动人口涌入的前提下价格增长是有它的理由的,况且泰国的国家政策的相对稳定注定了房地产不会受到太大影响。如果不是想要短期快速的收益,泰国是个不错的选择,而且能确保稳定的收益。

相对而言,菲律宾和柬埔寨的租金回报率指标就显得更诱人了,基数低,投入相对也较少,如果按照目前的指数发展下去,稳赚租金收益想必不是太大的问题。

或许有人会问,说了这一路,到底哪国才更值得投资?这就需要各位反观一下自己的需求了,是更偏向于收益,还是希望偶尔也能享受一下生活?把这些各项指标和自己的需求放到一起,就不难知道自己最终选择的方向了。

胡润百富 – 2018年度租金收益率Top 10城市 金边第四

柬埔寨推荐项目

金边“陆家嘴”摩根大厦

推荐理由

柬埔寨金边摩根大厦 金边CBD城央巨作
210米超级地标 摩根大厦傲立于钻石岛西岸中心
北靠歌剧院及皇宫1.5公里
南望市政厅、高端别墅区
东倚国际会展中心、游艇码头、高端酒店
西揽柬埔寨国会、外交部、香格里拉酒店等
各国大使馆及金融机构环绕,奢华地段犹如金边版“陆家嘴”

【产权期限】:硬卡永久产权
【项目位置】:金边市桑园区钻石岛,幸福路与精英路交叉路口
【产品类型】:5A甲级写字楼和少量空中别墅
【开发商】:摩根福德集团
【物业公司】:世邦魏理仕
【施工单位】:中国海诚工程科技有限公司
【设计单位】:美国HKS
【 物 业 费 】:待定 【交房时间】:2021年12月
【销售面积】:53㎡,75㎡,80㎡,96㎡,210㎡,220㎡写字楼 【楼层情况】:共46层,15梯17户,共1栋楼
【楼层分布】:1-3层是停车场;4-34层是写字楼;35-42层是空中别墅;43-46层是高端会所和空中酒吧;GF层是双大堂和咖啡店;地下1-2层是停车场
【付款周期】:按工程进度分期付款
【项目配套】:43到46层近4000平空中会所,涵盖顶层210米SKY BAR、米其林艺术餐厅、24H自助餐厅、天幕无边泳池、领袖专属club、直升机停机坪、健身会所、多功能会议室等
【周边配套】:Nagaworld金界娱乐城、永旺商场、金边皇宫、剧院、国际会展中心、市政厅广场、湄公河夜市、国际学校、领事馆、游乐场,金边顶级的加拿大国际学校等

目前摩根大厦仅半年时间已去化大半,房价涨势明显,未来涨势明显,现在入手,还算早期投资者,收益丰厚。项目详情请加微信咨询凌云-柬埔寨地产小编

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