疫情下,在菲律宾买房哪里才是捡漏之地?

疫情期间我们收到很多客户线上咨询,包括回国之后,很多朋友通过社交媒体线下咨询东南亚的房产还能不能买?

虽然天朝加强“内循环”,但萨姐还是看到了太多人持着钞票内心“恐慌”。有能力的都纷纷拿着手上的钱在欧洲、在东南亚买“砖头”,毕竟国内的房产饱和度大家也懂,想凭着十年前的运气在房产上赚钱,已比登天还难。为什么纷纷转向海外,懂的人自然懂其中的道理。如果还不到操这份心的上普罗大众,活得也是自在。

今天给大家简单聊聊东南亚房产。给大家的中肯建议是:寻求保值选欧洲,寻求增值(楼花)多看东南亚。

越南与菲律宾

疫情期间,主要靠第三产业支撑的菲律宾经济增确实不好,但这也是非常难得的入手机会。如果大家耐心看下去,一定会更加了解菲律宾投资这门生意。

其实在东南亚的投资当中,越南和马尼拉都有可取之处。但越南的问题在于没有成熟的购买渠道,以及越南自身存在外汇管制的问题。

还有越南会有些排华的问题,当然民众是一面,政商表现出的则是另一面。越南很多领域值得投资,但投资渠道太窄。

反倒是菲律宾的马尼拉,拥有同样优秀的人口结构,同样优秀的经济规模,想要手持资本进入马尼拉,确实比去越南要轻松太多了。

过去8年菲律宾马卡蒂地区房价波动

越南缺少专业中介机构

河内、马尼拉、胡志明,这三个城市是一直推荐可以考虑投资的东南亚城市。但我发现个人投资者想通过房产进入越南市场,门槛比较高。

核心因素就是没有优质的、专业的购房渠道。投资这件小事,本身就是一门会涉及到中介的生意,由于房产具有低频交易、高价交易的特点,所以中介这个角色实在是太关键了。

比如发你一份楼盘PPT,直接和开发商对接,别说在越南,在东南亚普遍来说,这事都不太靠谱。

马尼拉投资渠道看似宽广一些,可即便是马尼拉房产近两年在国内越来越普及,靠谱的销售渠道也并不多。

马尼拉房产我深入这个行业太久了,马尼拉的开发商早就不是当年为了吸引外资的“傻白甜”了。

为什么当年可以0首付,现在需要5-10%甚至更高?

为什么2017年月供只要一两千,现在月供要翻倍了?

因为马尼拉房产太热,开发商没必要再做“无底线”让利了。所以现在购买的时候,也要懂得反问一些问题。

比如楼盘在哪?

开发商的买盘证明有没有?

疫情期间有没有相关优惠?

在菲律宾沿着未来地铁买总不会出错

当然,在菲律宾或不论在哪,沿着地铁线买总不会错。

当然,还要认清一点,疫情期间一些二手现房由于房东急出手还是可以捡到便宜的房产,同时跟开发商谈价格也较为容易,毕竟现在这个时间段,大家的日子都不好过。开发商底子好的,撑过去总是没有问题。

也欢迎大家货比三家,多比较。

不过小编要说,幻想着现在马尼拉核心好位置还能全款20-30万人民币买一套公寓的还是先醒醒,也极少有现房还能给你零首付+月供的。开发商都很精明,期房能给你低首付+月供的是因为有建设周期。一到准现房阶段,哪家开发商都要资金回拢的,最多全款1-3个月内付清。还抱有幻想捡到大便宜的小伙伴,请醒醒!

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