疫情下越南河内房产逆势增长,房价仅1万人民币出头!

河内不断增长的人口刺激了对住宅地产的需求

第一太平戴维斯(Savills)表示,在房地产领域,河内似乎已成为越南增长的关键部分,因为这座城市有”自己的吸引力”。其在最近的一份报告中表示,拥有1000多年历史的河内是越南的文化中心和行政中心。法国殖民时期留下的河内有许多历史建筑和林荫大道,这使它获得了东方巴黎的称号。目前河内人口大概为810万,如果把周边的9个以河内为主要活动中心的省份也算进去的话,人口将达到1600万。

此外,河内还受益于越南繁荣的经济:2019年越南国内生产总值(GDP)增长7.02%,高于2019年政府6.6% – 6.8%的目标。社会消费品零售总额达1630亿美元,同比增长13%。

按照越南的标准,河内是一个富裕的城市,而且人口正在迅速增长。城市的基础设施正在迅速发展,地铁线路、道路和桥梁将改善连通性,并提升房地产价值。

河内现代化的房产正在增长当中,本地开发商在提供国际级别资产方面正趋于成熟。

去年,日本住友株式会社(Sumitomo Corporation)与越南BRG集团(BRG Group)联手,在市中心以北的栋安区开发了一座272公顷的智慧城市。地铁2号线从河内中心延伸到河内国际机场将经过该项目场地。

在河内活跃的其他外国开发商和投资者包括吉宝地产(Keppel Land)、嘉德置地(CapitaLand)、三菱地产(Mitsubishi Estate)、Gaw Capital Partners和香港置地(Hongkong Land)。河内不断增长的人口刺激了对住宅地产的需求。2019年公寓销量增长26%,至近4万套,在此期间公寓新增供应37,700套。河内供应量未来几年均比较稳定,未来3年将交付12.4万套公寓。目前河内房价比胡志明市低30%左右。

2019年,河内的零售业地产存量增长了14%,达到160万平方米,租金同比下降1%,但几乎所有零售类型的店铺几乎都已全部租出。写字楼供应面积增长了10%,至180万平方米,2019年平均租金上涨了5%。其中乙级和丙级写字楼的空置率几乎为零。今年将有8个写字楼项目交付使用,总面积为16.9万平方米。

成交均价仅1万人民币出头

仲量联行(JLL)的一份报告称,第二季度挂牌销售的公寓有2910套,比第一季度下降了36.7%,其中大部分来自现有项目的持续销售。

报告称,尽管人们曾预期,在社交限制之后,新增供应将会增加,但政府收紧了对新开发项目土地使用权和建筑许可证的发放。第二季销售显示复苏迹象,共售出5,298套住宅,较第一季增加30.6%,其中价格在1,200-1,800美元的中档公寓表现最好。平均价格为每平方米1493美元,约10452人民币,同比上涨4.9%。该报告估计,今年剩余时间将有1万至1.5万套住宅进入市场。

出海机会观点

河内房产在近一年来逐渐吸引着海外投资者的目光,越南的经济增长是东盟十国中最亮眼的,而河内作为一个800多万人口的首都城市投资价值是非常不错,在疫情下包括新加坡、吉隆坡、曼谷、金边等等明星城市房价纷纷下跌,而河内的房价却是坚挺而且消化速度很快。我们不难从其房价中能看到它的吸引力,每平方米1493美元,约10452人民币,比起国内肯定是非常便宜,比起吉隆坡、曼谷甚至是金边,都还要便宜。虽然越南房产的硬伤50+50年产权也是比较明显,但是这价格确实是非常吸引人。

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