布局菲律宾丨抓住房产黄金上升期投资机会

菲律宾,一个正在剧烈蜕变、悄然在全球市场上崭露头角的城市

凭借一带一路百亿合作大举进入公众视野的菲律宾,曾经在大多数人的眼中充其量不过是一个旅游度假的好去处,破败的城市、低廉的消费、混乱的治安是各类媒体给它下的定义,但事实呢?

事实上,菲律宾的成长速度,令人惊叹,他更像一台马力十足的引擎,在推动城市基建发展、人口收入水平、东南亚经济版图迭代上,表现卓越。

但当全世界的目光被吸引至此,也意味着满溢商机的蓝海即将消失,人生转机祗此一瞬。

蓄势待发的房地产市场

根据房地产代理和咨询公司莱坊国际近期发布的全球城市住宅价格指数(Global Residential Cities)显示,2020年第一季度,菲律宾首都马尼拉的房价同比一年前上涨22%,涨幅全球第一。这也是马尼拉连续两个季度位居该排行榜的榜首。

尽管房价涨势凶猛,但菲律宾首都马尼拉核心区域如Ortigas的房价仍然只在3-3.5万/平左右,远低于国内的一线城市。

驱动菲律宾房地产市场的几个主要因素:快速城市化,BPO行业就业岗位的增加,可支配收入,OFW(海外菲律宾工人)汇款以及房地产投资增长。

作为菲律宾的首都,马尼拉掌握着菲律宾绝大多数的资源,同时也吸引了众多菲律宾优秀的人才。据菲律宾官方预测,到2050年首都大马尼拉预计将拥有至少3500万常驻人口。

与不断上涨的人口相反的是,马尼拉地区可开发的土地正在不断减少,核心区域优质住房越发难觅。由于需求旺盛,马尼拉地区2019年推出的大多数优质住宅物业已经售罄。

因此,在未来几年房价上涨之前,尽可能快的投资房地产,是你今明两年做出的最佳决定。

新一代基建狂魔诞生

许多人认为政府的Build, Build, Build 计划将迎来该国“基础设施的黄金时代”。许多新的道路,桥梁,铁路和机场计划在未来几年内完成。

2019年2月27日,斥资2270亿比索的大马尼拉地铁正式破土动工!这条起于马尼拉国际机场三号航站楼,终点于奎松的地铁,成功的连接了马尼拉的arca south、BGC国际城,马卡蒂的kalayan avenue、ortigas南站、ortigas北站,直到奎松市内、奎松的north station。整条线路将马尼拉大都会重点的CBD全部串联起来。全长30公里,设有14个车站。

这个项目的目的是缓解马尼拉的拥堵,连接大都会区周边地区。它希望对周边的省份有鼓励作用,因为新的基建可能会鼓励投资者考虑将公司设在那边。

围绕在大型基建项目如高速公路,桥梁和道路周边的房地产价值普遍会得到增长。在基础设施建成和运营开始后,价值增加甚至达到50%至70%。

现在是时候研究这些项目,并在每个项目完成后价值急剧增加之前探索您的选项。

更多的基建工程将在2020年和2021年完成,因此是时候利用2020年房地产的当前价格,期待在未来几年内相应地区房产价值的大幅上涨。

租金上涨,房子会下金蛋

我们一直看到外国人不断涌入来菲律宾投资和在BPO,游戏和其他行业工作。市场报告预测,这种趋势从今年开始将持续到未来几年。因此,这大大增加了租房的需求。

许多人认为通过出租物业实现人们拥有被动收入的梦想。根据菲律宾市场研究,外国人的租房需求将推动租金上涨30%-50%,特别是在商业区附近的住宅区。

因此,人们选择利用这种现象,通过投资在商业区附近的房地产,将其用作房屋或租赁房产,都将带来稳定的被动收入。

凭借积极的房地产前景,更多的基础设施计划在未来几年内完工,以及蓬勃发展的租赁市场 – 现在是时候在2020年选择投资房地产。

无论您是买房还是投资房产用于出租,你会很高兴自己抓住了房地产市场的上涨趋势。

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