柬埔寨买房最关心的八大问题来了,切忌盲目投资!

摘要:柬埔寨买房最常见的几个问题,早看早知道!

柬埔寨投资环境宽松,政策利好,这个看似不太富裕的国家,首都金边的地价涨幅已位居东盟十国首位,房屋租金回报率全亚洲第一。

不过,柬埔寨再火,投资仍具有多面性,很多人对柬埔寨房产还没有足够了解就开始下单,后面出现各种各样的问题才后悔不迭。

想要投资有道,首先要避免踩雷,切忌走入投资误区。柬埔寨买房最常见的几个问题,早看早知道!

news/1590134513604576.jpg

1、选硬产还是软产?

柬埔寨房产有两种产权形式,分别是永久产权和限期产权,永久产权即为硬卡,限期产权即为软卡。

硬卡房产是柬埔寨认可的永久产权,目前新建的楼盘大多都是硬卡,包括土地使用证书和房屋使用证书。硬卡房产受法律保护,可抵押贷款,出售都比较方便,建议外国人投资尽量选择硬卡房产。

而软卡是指由地方政府核发但未经柬埔寨中央政府法律认可的房产,通常是一张普通的A4纸张,软卡产权期限以实际登记年限为准。

无论是从安全性考虑还是从产权年限考虑,能买硬产不买软产。

2、全款还是贷款?

柬埔寨目前的房价并不算高,加上小户型公寓为主,总价低,全款或分期付款的方式比较常见。

柬埔寨大多数房贷采用的都是浮动利息,贷款风险较大,且柬埔寨房贷利率非常高,能给外国人办理房贷的银行也比较少,外国人投资一般不会采用贷款的方式。

全款不仅简单快捷,还能享受较大的优惠折扣,因此,能全款就不要贷款。

3、哪些项目更靠谱?

首选实力开发商的项目。

柬埔寨房地产行业虽火,但开发门槛低,房企品质不一,很多公司实力不足,加入房地产大军后无法承担相应的开发建设,导致楼盘烂尾,所以选择新房的时候,最好选择实力品牌房企,无论是在项目的安全程度上来看还是后续物业管理来看,品牌房企更具优势。也可以选择中国的上市房企,买房沟通更方便。

4、买房可以找人代办吗?

柬埔寨买房,本人必须要在柬埔寨,并且需要在证明文件上画押,这就意味着外国投资者必须要在柬埔寨完成产权过户,声称一切都可代办的中介并不可信,后续可能会带来一些麻烦。

5、包租项目好不好?

包租给开发商,对于外国投资者来说确实很方便,既保证了利益又简单方便,免得自己去操心。但正所谓羊毛出在羊身上,部分开发商为了促进销售故意抬高房价,再以租金的形式分期返还给客户。

为避免这种情况,最好与同片区的多个项目做对比,做好市场调研,查看房价是否合理,以免被包租的假象蒙蔽,包租是馅饼也可能是陷阱。

6、柬埔寨买房货币结算方式是什么?

海外买房货币结算方式很重要。柬埔寨虽然有当地货币,但日常支付基本用美金,美元的流通性很高,买房大多也是美元结算。因此,买房前一定要准备好充足的美金。

7、现房好还是期房好?

现房能直观反映出项目品质,柬埔寨精装房较多,现房比期房更有保障,也能最大程度避免项目烂尾,能买现房不买期房。

8、柬埔寨哪里的房子最值得投资?

投资目的地首选金边。

金边是柬埔寨首都,也是最大城市,人口多,政商经济繁荣,房产市场更为成熟,房产收益也比较高。想要投资柬埔寨房产,切勿只看价格,区域选择更重要。

本文来自网络,转载请注明出处,欢迎转发分享:http://news.fangdaddy.com/?p=2300

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

联系我们

联系我们

400-8388-167

邮箱: vip@fangdaddy.com

东南亚首都城市圈投资咨询
关注微信
微信扫一扫关注我们

微信扫一扫关注我们

返回顶部