越南豪宅市场买气旺 胡志明市第一郡吸金力最强

越南经济近年高速起飞,连带催生一大批富豪,这些有钱人超爱投资房地产,带动越南豪宅市场上演喷出行情。

过去十年来愈来愈华丽的高楼大厦重新定义了胡志明市的天际线,这无疑是该国经济发展和豪宅市场高速成长最明确的象徵。

虽说越南都会区的快速现代化,外资扮演相当关键的角色,但本土富豪买家才是支撑豪宅市场大多头行情的主力。

随着越南经济的繁荣,更多豪宅买家涌现

世邦魏理仕(CBRE)越南分公司资深董事董栋(Dung Duong)表示,“整个越南的高档房地产市场,特别是胡志明市,吸引本地和海外投资客的兴趣和投资。

自从开放外国投资和加入世界贸易组织(WTO)以来,越南经济就一直处於喷发的状态,这个曾经是东南亚最贫穷的国家,去年经济成长率高达7.1%,表现高居全球前几强。根据英格兰及威尔斯特许会计师公会的预测,越南今年成长率估计可达6.7%,居东南亚之冠。

富豪人数五年激增28%

经济高速成长後,越南也成为全球制造与出口的中心,更因此催生大量的富豪,根据英国房地产顾问业者莱坊(Knight Frank)发布的《2019年财富报告》,2018年越南身家达百万美元以上的富豪人数估计有12,327个,2023年时富豪人数将来到15,776人,激增28%。

越南豪宅市场的发源地就在胡志明市,之後才渐渐扩展至首都河内等其他大都市。如今,在本土富豪不断增加後,许多有钱人不单只着眼本国市场,甚至开始出国炒房。

第一太平戴维斯(Savills)越南副董事经理葛利费斯(Troy Griffiths)指出,“越南的有钱人已经走上国际的投资舞台,与其他国家相较,越南对於资金汇出的货币管制虽然较严,但也压不住越南人投资海外房地产的热潮。”

世邦魏理仕的董栋表示,“越南富豪圈最青睐的海外买房去处分别是美国丶加拿大丶澳洲与英国等英语系国家,近几年则新增一些欧洲国家,像是塞浦路斯丶马尔他丶葡萄牙与匈牙利。”

95%为本土买家

不过,越南有钱人当然还是最挺自家的房地产市场。

董栋说,“过去四年来越南房地产市场景气强劲反弹,其中高达95%的买家为本土投资客。”葛利费斯也附和说,“本土买家依然是越南房市的买盘主力。”

2015年越南松绑法规,允许外国人投资越南房地产,并与越南本土买家炒热豪宅市场买气。不过,虽然松绑,但外资投资越南房市还是有许多限制,葛利费斯举例表示,像是外资购买某栋大楼产权的上限设在30%,也因此胡志明市豪宅建案只要开卖,没多久外资就达到购买额度的上限。

胡志明市最高价的地区当属第一郡(District 1),该区为越南的金融中心,除了有胡志明市证券交易所外,许多国际大银行的越南总部均设在该郡,知名豪宅建案Marq和Vinhomes Golden River也是坐落此区。

董栋表示:“由於土地价格非常高,这一区的住宅推案量本来就有限,有的话一定是豪宅,我们公司就一些有钱的客户只指名买第一郡的豪宅,大多数人看准的是房价的增值,而不是租金报酬,因为这一区的租金收益率仅4%到5%。”

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