投资必看!柬埔寨买房流程及各阶段税费全解析

摘要:柬埔寨买房与国内买房差异大吗?具体要缴纳多少税费?什么时候缴税?

海外置业红利多,很多高净值人群都会选择海外买房。随着东南亚房产市场的崛起,投资门槛降低,越来越多的普通人也加入了海外买房大军,柬埔寨由于房价低、税费少、不限购、永久产权、美元资产等优势成为新兴的房产投资热土。

投资热度持续走高,但由于语言不通、市场陌生,很多人想去柬埔寨买房却无从下手。柬埔寨买房与国内买房差异大吗?具体要缴纳多少税费?什么时候缴税?

房大大对柬埔寨买房流程及各阶段税费进行了整理,全方位解析柬埔寨买房注意事项。不花一分冤枉钱,搞定柬埔寨房产投资!

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首先要明确的是,柬埔寨投资环境十分宽松,鼓励外国人买房。2010年,柬埔寨通过《外国人持有产权法案》,开放年满18周岁以上外国人自由买卖不动产,只需要凭护照就可以自由买卖高层建筑2楼以上的房屋,可获得与本国公民相同的房产产权证,享有永久产权,至今不限购。

唯一购买限制:柬埔寨政策规定,外国人不能以个人名义在柬埔寨购买土地和别墅,所以外国人买房不能买一楼的房子,只能持有二楼以上的产权,也就是只登记建筑物产权,没有土地产权,带土地证的产权,仅限柬埔寨人购买。

一、柬埔寨购房流程

购房一般有六大步骤,包括看房选房、交定金、签协议、交首付、签合同、交房,柬埔寨买房也不例外,但有以下注意事项:

1、选定房源,交定金,一般为3000美元。

2、持护照签订认购协议,确定支付方案。开发商一般会提供多种支付方案,包括全款或分期付款。(常见的一年分期方案有:首付30%;后期每3个月付一次,一次15%,一年4次,共计60%;交房时支付10%)

3、支付首付款。(通常定金交付后7天内付首付款,首付比例通常30%-50%)

4、与开发商签订购房合同及补充协议等文件。

5、项目竣工交房时,支付尾款。(分期通常10%)

6、房屋交付后,办理硬卡,办理周期约为3-6个月,也有开发商约定一年内办理。

二、柬埔寨房产各阶段需缴纳税费明细

1、购买阶段:

更名费:硬卡办理之前可更名一次,费用500-1000美元。

律师费/公证费:由买家自己支付,约300-500美元。

2、持有阶段:

房屋交易税:也称注册税、印花税、契税、过户税,房屋买卖转手都需要缴纳,金额为房屋总价的4%,一次性支付。该税费针对硬卡过户办理,只有硬卡产权的房屋才会收取,软卡产权的房屋则不需要缴纳。

注意:柬埔寨最新“救市”措施指出,2020年2月至2021年1月,总价值低于7万美金的房子免缴该税款,该利好措施只针对向财经部或各省市财经局注册的房地产开发商。

房产税:也称为财产税、不动产税。交房后,支付房产总价值0.1%给经济和财政部。价值不是市场价,经济和财政部会根据房屋类型、区域、楼层、建筑年限等条件对房产进行估价。

房产税=(税基*80%-$25,000)*0.1%

该政策2011年5月发布,凡是价值超过1亿柬币(约合2万5000美元)的房产,地主或屋主均有纳税义务,税率为0.1%,每年纳税一次。

租赁税:也叫租金所得税,如果房屋买来出租需要缴纳该税费。柬埔寨本地人或常驻外籍人士(居住时间超182天以上),缴纳租金所得税10%;非常住外籍人士(182天以内的),缴纳租金所得税14%,每月缴纳。

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