柬埔寨概述
- 柬埔寨的GDP增长率在2019年保持强劲，为7.1％。
- 城镇汽车拥有率显着提高，导致首都的交通压力增加。
- 2019年外国直接投资为39亿美元，与2018年相比增长12％。
- 批准的项目数量从2018年的2,867个增加到4,446个。
基础设施
- 全国机场发展的最新动态。
- 西哈努克-金边高速公路的建设进度和金边–巴维特高速公路的加快。
- 金边公共交通进展的最新信息。
- 环城三路建设进展。
- 共享经济与基础设施。
土地
- 金边，胡志明和曼谷之间的区域土地价值比较。金边的土地价值仍然有利于房地产发展。
- 随着人口的增长和新基础设施的发展，金边的七个地区的土地价格急剧上涨。
住宅
- 2019年共有16500单位公寓推出，超过3800单位完工。
- 在可负担的中端市场中，公寓销售价格保持强劲。价格适中的中档公寓销售价格同比增长5.32％和1.28％。高档公寓的销售价格同比下降了2.33％。
- 公寓租金同比小幅上涨。高档公寓租金上涨了0.56％。但是，中档公寓租金上涨了3.65％。
- 负担得起的公寓市场在2019年实现了13个项目的大幅增长，高于2018年的9个。
- 由于地理位置，便利设施，可负担性和独立性，更多的柬埔寨千禧一代将转向购买公寓。
- 到2020年，将有16个新项目竣工，相当于约10,000个单位。
2020年公寓行业趋势
- 柬埔寨千禧一代推动负担得起的公寓销售。
- 买家转向具有社区感，宜居性和步行感的开发项目。
- 随着市场竞争的加剧，开发商在公寓开发方面面临挑战
- 开发与项目之间的相互联系对于成功至关重要。
- 由于本地买家的需求旺盛，可负担的部分将向上调整。
- 中高端产品销售价格稳定。
- 随着供应的增加，预计所有领域的租金都将面临下行压力。
零售
- 2019年零售供应量超过净可出租面积314,000平方米。
- 2020年预计将达到575,700平方米，增长83％。
- 2019年建成了3个社区购物中心。
- 零售品牌扩张速度放慢，同时新进入者保持强劲增长。
- 餐饮行业的品牌进入率为55％。
- 2019年的空置率达到10.6％。由于供应大量涌入，预计2020年将达到18.8％。
- 预计2020年将建成11个社区购物中心，5个零售讲台和4个购物中心。这将使总可出租面积增加261,000平方米的净可出租面积。
- 翻新和重新利用是一种趋势。
2020年零售行业趋势
- 预计会有更多的施工延误。
- 通过运营商，资产经理，所有者和开发商的国际化实现专业化
- 生活方式，健康和休闲引领着商场寻求多元化的道路。
- 非零售建筑物的重建和旧零售项目的翻新。
办公室
- 与2009年相比，2019年的供应量增长了534％。
- 到2019年，办公室供应量将超过净面积370,000平方米。
- 乙级办公室看到即将到来的强劲库存。
- 金边的电流供应量是曼谷的900万平方米，是曼谷的25倍。
- Strata产权办公室在12个月内增长了303％。
- 2020年，第一个A级地契产权办公室正式投入市场。
- 2020年预计分层产权办公室的供应量将增长177％。
- 在供应快速增加的背景下，中央拥有的办公室租金预计将在2020年趋软。然而，由于供应不足，估计甲级租金将增加。
- 尽管交易规模和净吸纳率不断增加，但由于供应增加，预计平均入住率将回落。
- 租户越来越多地寻求优质物业，他们将办公空间用作吸引顶尖人才的工具。
- 灵活的空间吸引了更多机会。
- 国际和本地运营商都将加入。
- 公司和企业集团成为租户。
2020年办公部门趋势
- 银行和保险占据最大的空间，紧随其后的是灵活的工作区操作员。
- 装修承包商开始使用AI设计工作区。
- 头部租赁成为开发商风险的主要出路。
- Strata产权办公室的发展看到了法规的浪潮和新产品的缺乏。
旅游与款待
- 与2009年相比，2019年中国游客增长了1,480％。
- 穿越金边国际机场和暹粒国际机场的游客人数稳健。
- 截至2019年10月，中国人仍然是国际游客人数最多的时期。
- 酒店项目数量达到301个项目，评分为3至5星级。到2019年将超过20,000个密钥，而2009年则超过1,000个。
- 知名酒店品牌正在加入市场。
- 四星级和五星级酒店项目将于2020年到来。
- 希尔顿，诺富特，奥里亚，凯悦，费尔菲尔德和Yoo等新品牌正在加入市场。
产业
- 经济特区的数量从2009年的21个增加到40多个。
- 工业用地的销售价格在2019年保持在50到80美元之间，在2009年保持在30到60美元之间。
- BTS租金在10年内增加了$ 1。
- RBF租金在10年内增加了$ 0.5。
2020年工业部门趋势
- 土地价格高昂和邻国劳动力成本增加，推动了对柬埔寨的需求。
- 持续的电力供应问题扰乱了工业发展的兴趣。
- 主要的国际工业开发商寻求柬埔寨。
- 国际租户要求更高质量的工业空间。
- 对基础设施的投资以支持工业部门
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