世邦魏理仕CBRE:柬埔寨房地产2020年预测摘要

柬埔寨概述

  • 柬埔寨的GDP增长率在2019年保持强劲,为7.1%
  • 城镇汽车拥有率显着提高,导致首都的交通压力增加。
  • 2019年外国直接投资为39亿美元,与2018年相比增长12%。
  • 批准的项目数量从2018年的2,867个增加到4,446个。

基础设施

  • 全国机场发展的最新动态。
  • 西哈努克-金边高速公路的建设进度和金边–巴维特高速公路的加快。
  • 金边公共交通进展的最新信息。
  • 环城三路建设进展。
  • 共享经济与基础设施。

土地

  • 金边,胡志明和曼谷之间的区域土地价值比较。金边的土地价值仍然有利于房地产发展。
  • 随着人口的增长和新基础设施的发展金边的七个地区的土地价格急剧上涨

住宅

  • 2019年共有16500单位公寓推出,超过3800单位完工。
  • 在可负担的中端市场中,公寓销售价格保持强劲。价格适中的中档公寓销售价格同比增长5.32%和1.28%。高档公寓的销售价格同比下降了2.33%。
  • 公寓租金同比小幅上涨。高档公寓租金上涨了0.56%。但是,中档公寓租金上涨了3.65%
  • 负担得起的公寓市场在2019年实现了13个项目的大幅增长,高于2018年的9个。
  • 由于地理位置,便利设施,可负担性和独立性,更多的柬埔寨千禧一代将转向购买公寓
  • 到2020年,将有16个新项目竣工,相当于约10,000个单位。

2020年公寓行业趋势

  • 柬埔寨千禧一代推动负担得起的公寓销售
  • 买家转向具有社区感,宜居性和步行感的开发项目。
  • 随着市场竞争的加剧,开发商在公寓开发方面面临挑战
  • 开发与项目之间的相互联系对于成功至关重要。
  • 由于本地买家的需求旺盛,可负担的部分将向上调整
  • 中高端产品销售价格稳定
  • 随着供应的增加,预计所有领域的租金都将面临下行压力

零售

  • 2019年零售供应量超过净可出租面积314,000平方米。
  • 2020年预计将达到575,700平方米,增长83%。
  • 2019年建成了3个社区购物中心。
  • 零售品牌扩张速度放慢,同时新进入者保持强劲增长。
  • 餐饮行业的品牌进入率为55%。
  • 2019年的空置率达到10.6%。由于供应大量涌入,预计2020年将达到18.8%。
  • 预计2020年将建成11个社区购物中心,5个零售讲台和4个购物中心。这将使总可出租面积增加261,000平方米的净可出租面积。
  • 翻新和重新利用是一种趋势。

2020年零售行业趋势

  • 预计会有更多的施工延误。
  • 通过运营商,资产经理,所有者和开发商的国际化实现专业化
  • 生活方式,健康和休闲引领着商场寻求多元化的道路。
  • 非零售建筑物的重建和旧零售项目的翻新。

办公室

  • 与2009年相比,2019年的供应量增长了534%。
  • 到2019年,办公室供应量将超过净面积370,000平方米。
  • 乙级办公室看到即将到来的强劲库存。
  • 金边的电流供应量是曼谷的900万平方米,是曼谷的25倍。
  • Strata产权办公室在12个月内增长了303%。
  • 2020年,第一个A级地契产权办公室正式投入市场。
  • 2020年预计分层产权办公室的供应量将增长177%。
  • 在供应快速增加的背景下,中央拥有的办公室租金预计将在2020年趋软。然而,由于供应不足,估计甲级租金将增加
  •  尽管交易规模和净吸纳率不断增加,但由于供应增加,预计平均入住率将回落。
  • 租户越来越多地寻求优质物业,他们将办公空间用作吸引顶尖人才的工具
  • 灵活的空间吸引了更多机会。
  • 国际和本地运营商都将加入。
  • 公司和企业集团成为租户。

2020年办公部门趋势

  • 银行和保险占据最大的空间,紧随其后的是灵活的工作区操作员。
  • 装修承包商开始使用AI设计工作区。
  • 头部租赁成为开发商风险的主要出路。
  • Strata产权办公室的发展看到了法规的浪潮和新产品的缺乏。

旅游与款待

  • 与2009年相比,2019年中国游客增长了1,480%
  • 穿越金边国际机场和暹粒国际机场的游客人数稳健。
  • 截至2019年10月,中国人仍然是国际游客人数最多的时期。
  • 酒店项目数量达到301个项目,评分为3至5星级。到2019年将超过20,000个密钥,而2009年则超过1,000个。
  • 知名酒店品牌正在加入市场
  •  四星级和五星级酒店项目将于2020年到来。
  • 希尔顿,诺富特,奥里亚,凯悦,费尔菲尔德和Yoo等新品牌正在加入市场

产业

  • 经济特区的数量从2009年的21个增加到40多个。
  • 工业用地的销售价格在2019年保持在50到80美元之间,在2009年保持在30到60美元之间。
  • BTS租金在10年内增加了$ 1。
  • RBF租金在10年内增加了$ 0.5。

2020年工业部门趋势

  • 土地价格高昂和邻国劳动力成本增加,推动了对柬埔寨的需求。
  • 持续的电力供应问题扰乱了工业发展的兴趣。
  • 主要的国际工业开发商寻求柬埔寨。
  • 国际租户要求更高质量的工业空间。
  • 对基础设施的投资以支持工业部门

索取详细报告请联系我们

 

本文来自网络,转载请注明出处,欢迎转发分享:http://news.fangdaddy.com/?p=2008

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

联系我们

联系我们

400-8388-167

邮箱: vip@fangdaddy.com

东南亚首都城市圈投资咨询
关注微信
微信扫一扫关注我们

微信扫一扫关注我们

返回顶部