柬埔寨10大高租金回报率楼盘推荐

柬埔寨市场是一个公认的价值洼地,房地产价格在东南亚国家中最低,首都金边的租金收益率却位居全球第一。金边公寓的月租金基本都是300美元起步,有些地段能够租到1500美元,甚至更多。西港则更高,部分三房或者四房的房屋每月的租金高达4000美元。


租金回报率,也就是月租房获得租金同房屋价钱的比值,是房产投资过程中衡量楼盘到底值不值的一项重要指标。高的租金回报率不仅意味着能够在更短的时间内收回成本,并且未来还将持续产生收益,获得可观的回报。

高租金回报和物业升值,一解您海外置业的后顾之忧,投资度假两不误!

在柬埔寨,消费以美金结算,这一点是柬埔寨相对于其东南亚国家来讲最大的优势。在做海外资产配置时,汇率是最重要的考量指标之一。另外对比租金回报率,曼谷的租金回报率它差不多是在4%到6%之间,胡志明5%到8%,新加坡2%到3%,柬埔寨的首都金边达到了6%到10%。

在柬埔寨,一些房地产开发商会给出保证租金回报率(GRR,如果您想要从租金回报率的角度出发去投资柬埔寨房产,建议您不妨看看以下10个项目:

 

1、摩根大厦 金边钻石岛5A级写字楼
5年回报40% 可在房款总价中抵扣)

摩根大厦位于柬埔寨首都金边CBD核心区钻石岛上,与柬埔寨王宫遥遥相望,毗邻国会、外交部、环保部、各国驻柬大使馆,是全金边最有价值的一块土地。湄公河、洞里萨河(柬埔寨母亲河)、百色河三江交汇于此,形成”四臂环抱”的绝佳地势,风水在整个金边独一无二,堪称柬王国的”龙脉”地段。

2、首都国金UV 港资开发首都最大项目之一
2年包租每年8% 精装交付 赠送全套家具家电)

Urban Village首都国金是目前香港企业在柬埔寨最大的住宅开发项目,位于金边市政府重点发展中央商务区(CBD)的南部——洪森大道ING新城。套内均价仅不到2350美金/㎡(套内面积),相当于建筑面积价仅1840美元分期付款、精装交付,赠送全套家具家电,自住还是投资,超高性价,若不需返租、仅需硬装,套内均价仅为不到1850美金/㎡,相当于建筑价格仅1380美金/㎡,不到一万人民币。

3、紫晶壹号 湾区豪宅区一线江景
3年租金回报率18%

紫晶壹号位于金边水净华区湄公河与洞里萨河交汇处,整个项目以41层、140米超高Art Deco双子楼规划建设。 项目自身拥有国际化居家配套服务,无边界游泳池、环球餐厅、空中酒吧、空中餐厅、行政酒廊、空中花园会客厅、环景健身馆、水疗中心、酒店管家式服务等一应俱全;户型设计更是精雕细琢,实现“户户观景”,打造“回家即是度假“的休闲惬意生活。

现48-127㎡多重精奢户型正在热销,提前抢占金边湾区发展原始股。

项目于2021年完工,三年的回报率高达18%。

4、铂钰蓝湾 23-98㎡投资型精品度假滨海公寓
(每年8% 3年租金回报率24%

铂钰蓝湾座落在滨城重点发展区域,毗邻海边休闲度假区,高端国际五星级酒店以及赌场仅数百米,距离市中心双狮广场2公里,周边商业配套丰富完善。项目临海仅两百米,依山而建,是整个区域超高层标志性建筑,独具弧形外立面时尚设计,看海位置最佳。项目一期30层,主力户型40-50平米,契合商务精英、伴侣、小家庭等度假旅行的需求。铂钰蓝湾向业主承诺8%以上返租回报,丰厚收益保障。

西港铂钰蓝湾

5、蓝色海湾 零距离海景房
8年每年8%的固定收益)

Blue Bay蓝色海湾位于西港独立海滩上,项目总建筑面积约11万㎡,是柬埔寨唯一在售的现房滨海亲水公寓。主体工程已于2018年10月完工,室内装修、外墙施工、栏杆玻璃等装修和安装接近尾声,蓝色海湾将是首家交付的西哈努克港滨海度假公寓,2019年铁定交房! 全新推出C栋现房房源,户型面积约55-160㎡,同时提供PPCB金边商业银行按揭贷款,保障8年每年8%固定收益。最重要的是现在投入,可以提前3年收租,3年租金纯利润收益,相当于房价打了6折!

6、太子·金海湾 西港超大城市综合体
2年租金回报率16%

太子·金海湾位于西哈努克港核心,地处索卡海滩之上,距离海边不到300米。10分钟生活圈内涵盖政府各部门机构街、双狮广场地标、轮渡码头、中国银行、CDF免税店、港口、火车站等全能配置,这里将成为西港未来的政治、经济、文化和商务中心。项目32-76㎡精装海景公寓,已盛大发售!首付$2万起,坐收25$/㎡/月起超高租金回报,租金回报率2年16%。



7
、悦海湾 西港超大型综合社区
8年每年税后7%固定收益)

悦海湾坐落在奥特斯海滩,占地面积近4万平方米,直面沙滩20米,是西港唯一的酒店集群式综合地产项目。内含的昊利娱乐城将建成为47万平方米亚洲最大的单体博彩城,涵盖博彩、酒店、休闲、餐饮等多种业态,将坐拥西哈努克港唯一海上直升机游艇码头。悦海湾度假酒店式公寓的部分,包括8栋三维度无遮拦海景单位,预计2021年6月建成交付。项目引进包括斯维登、温德姆等在内的17家品牌酒店集群,既有商业空间,又有高端度假酒店式公寓,为海外置业带来了可靠的运营管理,8年每年税后7%固定收益。


8
、新都汇 西港城市核心
2年租金回报率24%

 新都汇位于西港城市核心双狮转盘附近,占地面积14468㎡,将打造20万方海景城市综合体,投资+自住+度假一线海景公寓。新都汇整个项目涵盖3大产品线:新都汇海景公寓、新都汇国际大酒店(五星级)以及大型商业中心。新都汇一线海景公寓,2年24%回报。



9
、摩根蓝波湾 零距离一线海景
2年每年租金回报6%

蓝波湾就位于西港奥特斯长滩旁,由摩根集团斥资5亿美元,总建筑面积近45万㎡,是西港中心集“生活、娱乐、购物、度假”于一体的一线滨海综合体项目。

包租3年,每年回报8% ,均价约2600美金/㎡,总价9万美元起,一次性付款94折,分期付款98折。

10、星汇海景湾 西港大型滨海度假综合体
(每年8% 三年回报24%

星汇海景湾,座落索卡海滩边上,是目前西哈努克为数不多的精品楼盘。

200米直达纯净海滩,四大国宝级海滩环绕,超80%无敌海景房,14公里海岸线,冲浪、游泳,或只是泡泡海水,度假,都享受到人生最美的风景。

星汇城由星汇地产和泰文隆公司联合开发,强强联手,无论是品质还是专业度,都是高品质住宅的代表!

主力户型32平、53平、64平、69平,总价6.5万美元起,提供每年8%,3年24%租金回报。


总结:

柬埔寨房产的租金回报率在东南亚国家中遥遥领先,假如您花18万美元买了一套60平方米的公寓,每月的租金为800美元,一年的租金就是9600美元,包租三年的话,三年内就能够获得28800美元的租金回报,六年多就能回本。

而房产价值还会随着柬埔寨整体的城市地段、配套、物业管理等不断升值。以及美元兑人民币的汇率优势,保障您柬埔寨投资的安全可靠。

如果您对以上楼盘感兴趣,欢迎微信咨询(ID:lingyun1900)

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