柬埔寨金边考察团精彩行程 房产投资干货分享

做什么事情都得趁早。

算上这次,之前组织了10次看房团去柬埔寨,一些网友会想办银行卡,是纯正的美元账户,不受外汇约束。

记得我组织头几次看房团的时候,当地最大的ABA银行有关系就可以直接凭护照办理,我认识一个bkk1区的ABA银行本地小姐姐,每次都是找她办理。

后来今年3月份左右,柬埔寨当地所有银行的政策都开始收紧,需要拿着购房合同才可以办理银行卡。只拿护照不可以办了。

然后这次去柬埔寨,ABA银行政策收更紧了,需要有6个月以上签证的护照才可以办理银行卡,就是说我们即使拿着购房合同也没用,因为我们都是3个月的旅游签护照。以后办理银行卡越来越难了。当然,这目前只是ABA银行自己的政策,但其它银行也可能陆续跟进。

再说句题外话,另一靠谱本地大银行的存款利率一年期现在5.5%,比我办的ABA银行4.75%的利率高,非常合适做为稳妥理财。需要拿购房合同去办理,我准备去办一个,把ABA的钱都转过去收利息,无风险定期高利息存款,又是美元,做为资产配置还是合适的。我国内大额的钱现在也都在银行理财里,现在都降到4%左右了,我这还是500万以上的私行理财,比普通理财利息高一点点。国内没啥更好的途径,其它的理财信托之类完全不靠谱。

当地还有一个最大的非银行金融机构,支付宝今年拓展柬埔寨市场就是和这家机构合作的,这个理财机构利息10%,已经连续很多年了,当地很多人都在买,但我不建议大家,我们做为一个外国人,还是存银行定期最稳妥了。

以上说办理当地银行卡这个小细节,这需要很专业熟悉当地方方面面,和本地人交流,这些都属于房产里的一块内容。前天有个临时去柬埔寨的买房朋友跟着其他人去看房,看完云里雾里啥都不清楚,估计都是看的一些小开发商不靠谱项目,这种项目给的营销费高,很多销售单纯为了赚钱推荐这样的项目,后期产品品质和出租都会有问题。我就不详细展开说了,总之你和靠谱的人接触,接触的都是柬埔寨靠谱的一面。你和不靠谱的接触,接触到的就是柬埔寨不靠谱的一面。还有一个前提就是你是不是靠谱的人,不能说你自己不靠谱,要求别人靠谱,往往你不靠谱,吸引到的也是不靠谱的销售,人以类聚嘛。

在柬埔寨买房,注意这几点:

1、开发商口碑,是否用心做事,是否有已经建成的项目,后期是否有很多土地储备,如果土地储备多,就说明开发商要注重口碑,要靠谱做事。如果是个体户小开发商,就这一个项目,那多半是来赚快钱的,不考虑口碑,产品品质、规划、质量、物业服务等都会有问题,这会严重影响到项目升值和租金回报。所以一定要有分辨能力,哪些是靠谱开发商靠谱项目,哪些是个体户开发商割韭菜的。

2、在柬埔寨买房,不光是房子本身这个事,包括其它很多软性的东西和服务,比如前边说的办银行卡,各个银行政策,比如交房后买家具,后期租赁和物业对接,这些都是需要考虑的。没有专业性根本做不来,而且很多销售公司小孩离职率很高,过一段销售离职了,你都找不到对接的人。

抓住以上这两点,就能大概率做好投资这件事,至于柬埔寨首都金边不同区域发展、规划、当地人喜好,这些如果不懂也就无关紧要了。不然你就会像还没入门的无头苍蝇,看了半天看不出所以然。

这次看房团行程,正好赶上了当地一个大节日,我之前自己买了2套,之前看房团网友们一共买了40多套的那个能贷款项目,推出来一些特价房,大中小户型都有,正好被我赶上了,手忙脚乱的帮大家抢了一些房,现在特价房小户型还剩2套了,卖2200美金一平米,比我们当时买的价格差不多,很合适的,售楼处现在正常价已经卖2500美金一平米。总价折合人民币76万,首付22万,定金1万多块钱,7天内付首付,国内就可以办理订房手续。

下图这是项目沙盘,产品很好,在当地俄罗斯大道主干道上,类似北京长安街的角色,所有政府部门都在这条街上,所有已经建成的写字楼和正在建的写字楼也在这条街上,百盛商场正在装修外立面幕墙马上投入使用,雅诗阁酒店也拿了地开始施工。所以这个项目临街规划的也是2栋写字楼,下面是商场配套有电影院,后面3栋才是住宅。项目马路正对面是正在施工的韩国城大商业,体量非常大。所以有写字楼,有商场,将来的租金和房价是很有支撑力的。

项目上个月之前一下涨了20%,本来觉得太贵了性价比不高了,不建议大家买了,但这次开发商刚推出特价房还是很合适的,很值。

这是售楼处开发商开发的众多项目,当地最大的开发商,做事注重口碑的。

开发商还清出了3套之前BKK区的一个很早就卖完已经交房的项目的房源,按照一年前的价格卖,2100多美金,现在周边已经卖2800-3000美金,现在还有1套,总价8.8万多美金,才不到60万,现房买了立刻租,也可以贷款,租金抵房贷。谁要买速度,晚了都没了。

这次看房团行程第二天光顾着抢房了,就发几张第一天下午在柬埔寨商场里的图片,上下扶梯电梯都人挤人,这种消费力,在北京的大商场里现在也看不到吧。不要用陈旧的静止的眼光看待一切事物,我们每个人不要忘了,我们也刚刚富裕起来还没几年。

这是商场里视频,就算我拍视频,也展现不出来现场那种人流氛围,只能现场感受。

这是看房团第一天早上在咖啡厅聊天时的视频,早上9点钟咖啡厅就坐满了当地人,很多都在谈事情,还有一些拿着电脑办公。

这是facebook脸书上的招聘广告,我随便截了个最普通的招聘信息,可以看下当地真实的工资收入水平。首都金边人收入水平,教育水平,生活水平都是要高的,金边最普通的tutu车司机一个月都要赚800美金,很多白领工资都在1000美金,高的1500美金,会英文和中文的收入会高。

你们从网上查到的收入300美金,那种文章就可以不看了,都是十年前的旧信息,作者闭门造车网上互相抄资料的。

当地小超市里进去买水时,看到的卖菜的价格,都是美金价格,所以当地人消费其实并不低,只不过他们认为这就是1块钱,2块钱,而我们认为这是乘以汇率7以后的7块钱,14块钱。所以这么看来,其实当地的房价并不贵。这也就是为什么只能当地人自己买,外国人不让买的排屋一套都要20万美金以上且都全款付清,完全不存在泡沫,真实代表了当地人的需求和购买水平。

大概就分享这些。

如何购买
1、咨询、报名柬埔寨高端商务考察团
2、实地考察,选房、交定金,签协议
3、付首付,开银行账号、办理贷款等

如果您对柬埔寨已非常了解,可直接在国内交定金、锁房

本文来自网络,转载请注明出处,欢迎转发分享:http://news.fangdaddy.com/?p=1389

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

联系我们

联系我们

400-8388-167

邮箱: vip@fangdaddy.com

东南亚首都城市圈投资咨询
关注微信
微信扫一扫关注我们

微信扫一扫关注我们

返回顶部