国内购房和柬埔寨购房有什么差异?中国投资客必看

根据柬埔寨国家银行于本月7日公布的最新监管年度报告显示,去年柬埔寨境内房地产市场共吸引外资3.68亿美元。其中中国买家的投资额占总额的58.8%,排名首位。其次为新加坡买家,占28.3%;余者则为其他国家投资者。越来越多的中国人开始对柬埔寨房地产投资感兴趣。

那么在中国购房和柬埔寨购房有什么不同之处呢?

1、房屋产权年限的差异

外国投资者在柬埔寨购房需要关注两种产权的区别,即软卡与硬卡。硬卡产权年限为永久,软卡产权为99年。也可以将软卡理解为中国的小产权证,硬卡就相当于大产权具有房产证。在柬埔寨买房要首选硬卡。

在国内购房,大多数城市住宅使用年限为70年,部分城市为50年,商业(包含酒店式公寓)写字楼使用年限为40年。

2、房屋交付标准的差异

柬埔寨新楼盘普遍的交付标准为精装修(硬装),此类房屋的家具、家电可以委托开发商或物业代为购置;不过市面上也有部分新楼盘在交付的时候已经涵盖家具和家电,业主只需要拎包入住。

在国内购房,像恒大、万科等少量开发商会以精装修(硬装)的形式交付,大多数新楼盘则以毛坯房的形式出售,业主需要另外花费一笔装修费用。

3、小区内外配套的差异

柬埔寨新楼盘多数为单体楼,少量围合式小区。几乎所有的新楼盘都会开设泳池、SPA、会所等配套。而外部配套相对较弱,例如大型购物中心较少,轨道交通缺失。

在国内购房,小区内外部配套同样重要,内部配套多为儿童游乐场、健身跑道、运动场等,外部则为生活超市、轨道交通、教育配套。

4、房屋使用上的差别

大多数中国人去柬埔寨购房的目的是投资,少量为度假用房。所以国人购买的房子多数都会选择对外出租。柬埔寨当地开发商深知这一点,通常在物业服务中会增加“包租”这一项,即把房子交给物业管理,物业会收取一定的手续费,帮业主把房子租出去,租金会定期打到业主账上。

在国内,购房人群以刚需为主,即满足自身居住需求。

5、房价对比

在柬埔寨购买新楼盘的人群大多数来自于中国的一线城市,据安居客最新房价显示,5月北京平均价格约为60000元/平方米,上海均价接近50000元/平方米,深圳5月均价53000元/平方米,广州32000元/平方米。

而目前柬埔寨首都金边新楼盘5月均价约为15000元/平方米。

6、租金回报率的不同

对比两国首都房产的租金回报率,北京回报率为1.58%,按照现在的售价和租金水平,在北京买房出租要60年才能“回本”。而柬埔寨首都金边回报率6.92%,排名全球第四位。

7、付款方式上的差异

在国内买房,大部分购房者采用按揭贷款的方式,当前国内商业贷款基准利率为4.9。

在柬埔寨,支付首付之后,剩下的房款通常采用的付款方式为分期付款,根据开发商规则的不同而设定不同的期数,最后一期通常为交房的时候支付。只有少数开发商会有按揭贷款的政策。

铂钰蓝湾分期付款流程

8、税费的不同

在柬埔寨购房时需要缴纳房产交易税,即柬国政府公告价的4%,一次性缴清;不动产税费,需按年缴纳房屋总价值的0.1%;律师费用,约600-800美金。外籍业主的房屋出租,需缴纳房租收入税,税率为房租收益的10%。

在中国购买新房,需要缴纳的税费如下:以重庆为例,主要的税费为契税(按照房屋数量面积不同有所差异,首套房90平米以下按房屋总价1%缴纳),大修基金按照建筑面积缴纳80元/平方米。

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